Wir sind für Sie da
Michaela Knodt | HEAD OF SALES
Bei Fragen zu unserem Produkt steht unser Team Ihnen gerne Rede und Antwort. Auch falls Sie einmal Hilfe brauchen, sind wir natürlich gerne für Sie da.
Laut Google Bewertungen aus ganz Deutschland
Der menschengemachte Klimawandel ist eines der zentralen Themen der politischen Debatte der heutigen Zeit. Gelingt es nicht, diesen aufzuhalten oder zumindest einzudämmen, könnten Horrorszenarien wie Hungersnöte und Überschwemmungen in der Zukunft zum Alltag vieler Menschen gehören. Um dies zu verhindern, werden von Klimaforschern und Wissenschaftlern verschiedenste Lösungsvorschläge vorgebracht. Neben der Reduzierung von Emissionen soll vor allem auch die effiziente Verwendung von Ressourcen, wie beispielsweise Energie, ein möglicher Ansatz sein. Um diese Vorschläge effektiv umsetzen zu können, ist es nicht ausreichend, dass einzelne Nationen diese umsetzen. Vielmehr ist die Zusammenarbeit aller Mitgliedsstaaten aufgrund einer einheitlichen Rechtsgrundlage erforderlich.
Dies hat der europäische Gesetzgeber zum Anlass genommen, im Rahmen der Energie- Effizienz-Richtlinie zentrale Vorgaben hinsichtlich der effizienten Verwendung von Energie aufzustellen. Welche Vorgaben das sind, inwiefern diese für die Mitgliedsstaaten verbindlich sind und welche Veränderungen die EED für Hausverwalter, Eigentümer und Mieter mit sich bringt, wird in diesem Beitrag erläutert.
Inhalt
EED ist eine Abkürzung für Energy Efficiency Directive (= Energie-Effizienz-Richtlinie). Die EED ist eine Richtlinie der Europäischen Union, die darauf abzielt, den Energieverbrauch zu senken und die Energieeffizienz in verschiedenen Sektoren zu steigern. Sie dient maßgeblich dazu, die von der EU gesetzten Klimaziele in Bezug auf Energieverbrauch – insbesondere die Reduzierung in Immobilien um 32,5% gegenüber dem 2007 prognostizierten Verbrauch – einzuhalten und umzusetzen.
Die EED wurde mehrmals überarbeitet und zuletzt 2023 neu gefasst. Diese Fassung soll vor allem die Energieversorgung in der EU sicherstellen, indem die Abhängigkeit von Energieeinfuhren verringert wird. Weiterhin soll die Energieeffizienz in allen Sektoren Vorrang erhalten und Hemmnisse im Energiemarkt und Marktversagen, die der Effizienz bei der Energieversorgung, – übertragung, -speicherung und -nutzung entgegenstehen, beseitigt werden. Der Grundsatz „Energieeffizienz an erster Stelle“ verpflichtet dabei alle Mitgliedsstaaten, Energieeffizienz bei wichtigen Investitionsentscheidungen zu berücksichtigen. Als Vorbild besteht für beheizte und/oder gekühlte öffentliche Gebäude und Einrichtungen ab einer Fläche von 250 Quadratmeter die Pflicht, jährlich 3 % der Gesamtgebäudefläche zu Niedrigstenergiegebäuden oder Nullemissionsgebäuden zu sanieren (Vorbildfunktion der Gebäude öffentlicher Einrichtungen).
Konkret müssen die Mitgliedsstaaten durch geeignete Maßnahmen dafür sorgen, dass der Energieverbrauch auf EU-Ebene bis 2030 um 11,7 % im Vergleich zu dem im Jahr 2020 für das Jahr 2023 geschätzten Energieverbrauch sinkt. Dies soll durch Obergrenzen für den Energieendverbrauch (= 763 Mio Tonnen Rohöläquivalent) und den Primärenergieverbrauch (= 993 Mio Tonnen Rohöläquivalent), der zusätzlich den Bedarf für die Energieversorgung und -verteilung umfasst, erreicht werden. Weiterhin haben die Mitgliedstaaten kumulierte Energieeinsparungen i.H.v. 0,8 % (2021-2023), 1,3 % (2024-2025), 1,5 % (2026-2027) und 1,9 % (2028-2030) des jährlichen Energieverbrauchs, gemittelt über den jüngsten Dreijahreszeitraum vor dem 1. Januar 2019, zu erreichen.
Die EED basiert auf Art. 194 Abs. 2 des Vertrages über die Arbeitsweise der Europäischen Union (AEUV). Auf dieser Rechtsgrundlage wurde am 12. Oktober 2012 zunächst die Richtlinie 2012/27 erlassen, welche dann wiederum durch eine Novelle der Richtlinie 2018/202 ergänzt und aktualisiert wurde. Zuletzt wurde die EED durch die Richtlinie 2023/2791 überarbeitet. Die laufenden Änderungen dienen dazu, die Vorgaben an die aktuellen politischen Veränderungen und technischen Entwicklungen im Bereich der Energieeffizienz anzupassen, um die angesetzten Ziele bestmöglich verfolgen und im Optimalfall erreichen zu können.
Digitale Immobilienverwaltung
Die EED enthält eine Vielzahl von Maßnahmen. Hierzu gehören neben den bereits genannten Einsparverpflichtungen die Einführung von Energiemanagementsystemen und Energieaudits für Unternehmen (Art. 11), die Installation von Fernablesegeräten (Art. 14, 15, 16), sowie die Bereitstellung detaillierter Informationen zum Energieverbrauch für die Endkunden (Art. 17, 18)
Die EED will insbesondere Verbrauchsinfos für die Endkunden hinsichtlich Ressourcen wie Heizenergie und Wasser bereitstellen und so ein bewussteres Umgehen mit diesen erzielen. Die Kunden sollen durch die Anpassung der eigenen Lebensweise zur Einsparung von Energie gebracht werden.
Grundsätzlich sind Rechtsakte der Europäischen Union für alle Mitgliedsstaaten verbindlich. Im Falle einer Richtlinie gilt dies allerdings nur hinsichtlich der damit verfolgten Ziele, Art. 288 Abs. 3 AEUV. Die Richtlinie an sich entfaltet damit keine unmittelbare Wirkung. Vielmehr ist die Umsetzung der EED in einem Gesetz des nationalen Gesetzgebers erforderlich. Welche Maßnahmen die Mitgliedsstaaten ergreifen, um die von der Richtlinie vorgegebenen Ziele zu erreichen, können sie dabei selbst entscheiden. Die EED wurde in Deutschland maßgeblich durch das Energiedienstleistungsgesetz (EDL-G), die Heizkostenverordnung (HeizkostenV) und das Energieeffizienzgesetz des Bundes umgesetzt.
Konkret betroffen sind in den Mitgliedsstaaten dann sowohl der öffentliche, als auch der private Sektor: An die Vorgaben haben sich sowohl Regierungen und öffentliche Einrichtungen, als auch Unternehmen (beispielsweise Energiedienstleister und Versorgungsunternehmen) aber auch Hausverwaltungen, Vermieter, sowie schließlich die Endverbraucher in Form der Bewohner zu halten.
In der Praxis führt die EED insbesondere für Mieter und Bewohner zu einigen Veränderungen: So bekommen sie regelmäßige und transparente Informationen über ihren Energieverbrauch. Denn nur wer über seinen Energieverbrauch Bescheid weiß, kann diesen auch entsprechend anpassen.
Die Bereitstellung hat dabei den konkreten Verbrauch sowie aktuelle Energiekosten und Vergleichswerte zu enthalten. Sie kann durch monatliche oder quartalsweise Mitteilungen erfolgen. In Deutschland schreibt die Heizkostenverordnung vor, dass die Verbrauchsinformationen ab 2022 unterjährig bereitgestellt werden müssen (sogenannte UVI – Unterjährige Verbrauchsinformationen). Des Weiteren werden den Mietern und Bewohnern Hinweise zu Energieeinsparmaßnahmen zur Verfügung gestellt.
Über die informationellen Vorteile hinaus können die Mieter und Bewohner durch die EED auch von verbesserten Gebäudestandards und effizienteren Heizsystemen profitieren.
Durch die Umsetzung der EED in der Heizkostenverordnung wird der Gebäudeeigentümer dazu verpflichtet, den anteiligen Verbrauch der Nutzer an Wärme und Warmwasser zu erfassen. Hierzu hat er die Räume mit Ausstattungen zur Verbrauchserfassung zu versehen. Diese müssen nach der aktualisierten Form der Heizkostenverordnung und im Einklang mit der EED fernablesbar sein. Das heißt, die Verbrauchserfassung muss ohne Zugang zu einzelnen Nutzeinheiten abgelesen werden können. Die damit erfassten Daten haben sie dann den Mietern in verständlicher und detaillierter Weise zur Verfügung zu stellen.
Die Wohnungsverwaltung und Vermieter können die Kosten für die unterjährigen Verbrauchsinformationen nach der HeizkostenV auf die Mieter umlegen. Dies umfasst auch die Kosten für Messdienstleister und die für die Verbrauchserfassung und -auswertung erforderliche Technik. Insofern führt die EED Richtlinie zu zusätzlichen Kosten für Mieter.
Die Hausverwaltungssoftware von etg24 bietet Eigentümern, Verwaltern und Mietern optimierte Dienstleistungen zur Verwaltung von Immobilien. Hierzu gehört neben der Erfassung und Bereitstellung der Eigentümerdaten insbesondere auch die Kommunikation innerhalb des Eigentumsobjekts. Die Hausverwaltung kann den Eigentümern beispielsweise über den aufgestellten Wirtschaftsplan informieren. Aber auch andere Sachverhalte bezüglich des Objekts oder einer spezifischen Sondereinheit können über etg24 kommuniziert werden.
Im Zusammenhang mit der EED und der nationalen Umsetzung in Form der Heizkostenverordnung, kann die Software insbesondere dazu genutzt werden, den Verbrauchern ihre Verbrauchsinformationen zukommen zu lassen. Die Eigentümer bekommen eine Benachrichtigung und können ihren Verbrauch direkt digital über ihr Elektronisches Postfach einsehen. Damit trägt etg24 einem zentralen Anliegen der EED, nämlich der verbraucherbasierten Anpassung des Energieverbrauchs maßgeblich Rechnung.
Die Software erleichtert zum einen der Verwaltung den Arbeitsalltag, indem ihnen der Papierkram abgenommen wird und trägt auf der anderen Seite zur Energieeffizienz in der Hausverwaltung und damit zum Klimaschutz bei.
Die EED ist ein Rechtsakt der Europäischen Union, welcher durch die nationalen Gesetzgeber der Mitgliedsstaaten umgesetzt werden muss. Insofern sind nur die in der Richtlinie festgesetzten Ziele verbindlich, nicht die Richtlinie selbst, Art. 288 Abs. 3 AEUV.
Die EED dient dazu, die Klimaziele der EU zu erreichen und insbesondere auf eine effizientere Nutzung der Ressource Energie hinzuwirken. Hierfür sieht die Neufassung der EED die Verbrauchsinformation und deren Übermittlung an die Endverbraucher als wesentliches Mittel zur Herbeiführung eines angepassten Energieverbrauchs an. Auf nationaler Ebene hat der deutsche Gesetzgeber zur Umsetzung unter anderem die Heizkostenverordnung erlassen, welche die Eigentümer und Vermieter verpflichtet, die Bewohner eines Objekts regelmäßig über deren Energieverbrauch zu informieren. Mithilfe der Software von etg24 können diese Informationen schnell und effektiv zu diesen gelangen und so die Anforderungen der Heizkostenverordnung erfüllt werden.
Ob diese Maßnahmen ausreichen, um einen wesentlichen Beitrag im Kampf gegen den Klimawandel zu leisten, wird sich im Laufe der Zeit zeigen. Sollte dies nicht der Fall sein, können weitere Anpassungen der EED durch den europäischen Gesetzgeber erwartet werden.
In einer Immobilie fallen grundsätzlich viele Aufgaben an, die der Erhaltung und Nutzung des Objekts dienen. Um eine sachgerechte Verwaltung sicherzustellen, werden in der Praxis häufig externe Verwalter mit der Wahrnehmung beauftragt. Fraglich ist, ob es sich auch für die Immobilienverwaltung von kleinen Objekten lohnt, einen Verwalter zu bestellen und ob diese gegebenenfalls sogar dazu verpflichtet ist.
Die Anforderungen an ein Gebäude können sich im Laufe der Zeit ändern, sodass bauliche Veränderungen erforderlich werden.
Wann eine bauliche Veränderung – insbesondere in Abgrenzung zu einer Erhaltungsmaßnahme – vorliegt, ob eine solche ohne Weiteres durchgeführt werden kann und wer die Kosten einer solchen Maßnahme zu tragen hat, wird Ihnen in diesem Blogbeitrag erläutert.
Eigentümer haben die Kosten für die Instandhaltung des Objekts selbst aufzubringen. Um von diesen nicht überrascht zu werden und die Existenz der Eigentümer, bzw. die Instandhaltung der Immobilie, zu gefährden, verpflichtet das Wohnungseigentumsgesetz Wohnungseigentümergemeinschaften dazu, eine angemessene Instandhaltungsrücklage zu bilden. Was genau eine Instandhaltungsrücklage ist, wann diese angemessen ist und wer sie zu zahlen hat, wird Ihnen in diesem Blogbeitrag erläutert.
Michaela Knodt | HEAD OF SALES
Bei Fragen zu unserem Produkt steht unser Team Ihnen gerne Rede und Antwort. Auch falls Sie einmal Hilfe brauchen, sind wir natürlich gerne für Sie da.
Intuitiv, effizient und begeisternd einfach – die App für die digitale Verwaltung Ihrer Immobilien.
Produkte
Support
Information
Newsletter
Melden sich zu unserem monatlichen Newsletter an und bleiben auf dem Laufenden!
